WOHNUNG ZUM KAUF
A-6344 WALCHSEE
**Exklusives Penthouse mit 80 m² Dachterrasse, Sauna und Bergblick*bezugsfrei in Walchsee**
998.500 €
Objekt-Nr.: 0403
121,75 m² Wohnfl.
2
4
3
Beschreibung
**Schickes Penthouse in ruhiger Lage**
____________________________________________________
Einziehen und ankommen: Dieses bezugsfreie Penthouse vereint eine rund 80 m² große Dachterrasse, beeindruckenden Bergblick, private Sauna und drei Stellplätze zu einem Wohnangebot, das im Kaiserwinkl nur selten verfügbar ist.
Hier wird auf Qualität großen Wert gelegt. Mit großzügigem und modernen Grundriss sowie einer Raumhöhe bis zu ca. 2,50 m bietet dieser Wohntraum eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Teilweise bodentiefe Fenster, große Terrasse und der Weitblick runden das Bild ab.
Highlights der Wohnung im einzelnen:
+ Wohnungsgröße ca. 142,00 m²
+ Eingangsbereich mit ca. 5,50 m²
+ 1. Badezimmer mit Dusche und Bidet mit ca. 7,50 m²
+ 1. Kinderzimmer mit ca. 14,50 m²
+ Wohn-, Ess- und Kochzimmer mit ca. 53,00 m²
+ Vorraum / Diele 2 mit ca. 7,00 m²
+ Elternschlafzimmer mit ca. 12,50 m²
+ 2. Badezimmer mit ca. 9,50 m²
+ 2. Kinderzimmer mit ca. 12,50 m²
+ Balkon mit ca. 89,00 m² (hier werden 23% berechnet mit ca. 20,38 m²)
+ Großes Kellerabteil mit ca. 10,50 m² (Nutzfläche)
+ PKW-Stellplatz im Außenbereich 2 x á 12.500€ zum Kauf
+ PKW Stellplatz in der Tiefgarage 1 x á 35.000€ zum Kauf
+ Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
.
Ausstattung
+ Gas-Fußboden-Heizung
+ hochwertiger Fliesenboden in Parkettoptik allen Wohn- und Schlafräumen
+ 1 Badezimmer mit Dusche
+ 1 Badezimmer mit Dusche, Sauna und Fenster
+ Hochwertige Sauna der Fa. Klafs, die sich aufschieben und somit vergrößern läßt
+ Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen wurden für die Ausstattung des Bades verwendet
+ Regendusche
+ Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad
+ Der Waschmaschinen-Anschluß befindet sich im Bad neben der Sauna
+ Einbauküche nach Maß mit Ober- und Unterschränken, Kühlgefrierkombi, Backofen, Spüle und Kochinsel mit Bora- und Mielegeräten...
+ Hohe Investitionen des Eigentümers zum Einzug:
a. Sauna mit ca. 20.000€
b. Küche mit ca. 30.000€
c. Fliesen, Raffrollos, Kamin, Fensterscheibe zusätzlich am Balkon als Windschutz, Einbauschränke etc. mit gesamt ca. 70.000€ (hier ist keine Ablöse erforderlich!)
.
Lage
Geniessen Sie die gute Lage:
Der Ort Walchsee liegt mit seinen ca. 2.200 Einwohnern (Stand Januar 2025) im Bezirk Kufstein im Bundesland Tirol.
Walchsee verbindet alpine Ruhe mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit z. B. aus München. Dadurch ergibt sich der Wohlfühlcharakter.
+ Stadtzentrum Kufstein, z. B. Bozner Platz in ca. 16 km in ca. 20 Autominuten erreichbar (je nach Verkehrslage, ohne Gewähr)
+ Stadtzentrum Kiefersfelden in ca. 19 km in ca. 20 Autominuten erreichbar (je nach Verkehrslage, ohne Gewähr)
+ Stadtzentrum Kitzbühel in ca. 41 km in ca. 30 Autominuten erreichbar (je nach Verkehrslage, ohne Gewähr)
+ Stadtzentrum Rosenheim in ca. 37 km in ca. 38 Autominuten erreichbar (je nach Verkehrslage, ohne Gewähr)
+ Marienplatz München über die A93/A8 in ca. 91 km in ca. 62 Autominuten erreichbar (je nach Verkehrslage, ohne Gewähr)
+ Kurze Wege für die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Hier finden Sie z. B. "Billa" oder "Spar" und vieles mehr.
+ Volksschule oder auch Kindergärten in unmittelbarer Nähe
+ Mehrere Busverbindungen im Ortsgebiet Walchsee/Durchholzen
+ Gute Anbindung an den Kaiserwinkl-Regiobus
+ Direkte Busverbindungen Richtung Kufstein, Kössen und Reit im Winkl
+ Bahnhof Kufstein mit internationalem Bahnanschluss (Railjet/ICE) ca. 20–25 Fahrminuten entfernt
.
Sonstiges
+ Wir verfügen über den Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit dem Eigentümer!
+ Der Grundriss zeigt den modernen und großzügigen Schnitt.
Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung und Möblierung übernommen. Bei der Bemaßung des Grundrisses handelt es sich um "Ca.-Werte"!
Laut Aufstellung des Gutachtens beträgt die Nutzfläche der Wohnung 121,75 m² , des Balkons mit 88,62 m² und des Kellerraumes mit 10,45 m² . Angerechnet werden 142 m² gerundeter Nutzwert. (Siehe Rubrik "Beschreibung")
+ Die Wohnung kann nach Absprache geräumt werden.
+ Wenn der Käufer Interesse an einigen Möbelstücken hat, kann er dies gerne mit dem Verkäufer besprechen.
+ Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Dieser beträgt bei Immobilien derzeit 3,60% inkl. MwSt. der notariellen Kaufpreissumme, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist oder es aus gesetzlicher Änderung zu einer Veränderung der Umsatzsteuer kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, das wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. (§656 c BGB)
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
0403
Wohnfläche:
121,75 m²
Nutzfläche:
10,45 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Lage im Objekt (Etage):
2
Anzahl Etagen:
2
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kosten
Kaufpreis:
998.500 €
Hausgeld:
494 €
Käuferprovision:
3,60 %
Kaufpreis Stellplatz:
35.000 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Neuwertig
Barrierefreiheit
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
3
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
A
Endenergiebedarf:
40,10 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Jahrgang:
2014
Energieträger:
Gas
Gültig bis:
28.01.2031
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
40,10 kWh/(m²·a)
Karte
A-6344 Walchsee
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Ihr Ansprechpartner
Thomas Braun
Geschäftsführer
Tel.: 08151 / 95 97 96 2
Mobil: 0170 / 323 58 47
info@immobilien-thomas-braun.de Zur Objektanfrage
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